Parselasyon neden yapılır
Parselasyon, imar planının araziye uygulanabilmesi için yapılır. Plan bir bölgede yol, okul, park ve yapı adaları öngörse de kadastro parselleri bu düzene uymaz. Tarla sınırları yolu kesebilir, bir parsel iki adaya bölünebilir. Uygulama bu uyumsuzluğu giderir ve her malike plana uygun, yapılaşmaya açık bir parsel verir.
Düzenleme ortaklık payı nedir
Düzenleme ortaklık payı, parselasyona giren parsellerden yol, park, otopark gibi umumi hizmet alanları için kesilen paydır. Kısaca DOP olarak anılır. Oranı 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesinde bir üst sınırla belirlenmiştir ve her uygulamada bölgedeki ihtiyaca göre hesaplanır. Bütün maliklerden aynı oranda kesilir. Böylece kamu alanının yükü paylaşılmış olur.
DOP dışında kamu alanına giden fazla kısım için kamulaştırma ya da başka yasal yollar devreye girer. Kendi parselinizden ne kadar kesileceği uygulama dosyası hazırlanınca belli olur. Tek parselde yoldan kalan kısım ise yola terk işlemiyle ayrılır.
Bu sayfa genel bilgi verir. Uygulamadaki kesin oranı ve süreleri belediye belirler.
Parselasyon süreci nasıl yürür
Uygulama belediyenin kararıyla başlar ve tapuya tescille biter:
- Belediye uygulama alanını belirler ve uygulama kararı alır.
- Alandaki bütün kadastro parselleri, yapılar ve sınırlar ölçülür.
- Düzenleme ortaklık payı hesaplanır ve maliklerin hisseleri yeni parsellere dağıtılır.
- Dağıtım cetvelleri ve parselasyon planı belediye encümeninin onayına sunulur.
- Onay sonrası askı süreci tamamlanır, yeni parseller tapuya tescil edilir.
Parselasyon hakkında sık sorulan sorular
Bu iş için bize en sık sorulan soruları ve kısa cevaplarını aşağıda topladık.
Parselasyonda arsamın yeri değişir mi?
Evet, değişebilir. Dağıtımda maliklerin eski yerlerine olabildiğince yakın parsel verilmesi gözetilir, fakat plandaki yol ve adalar buna her zaman izin vermez. Yeni yeriniz ve hisseniz dağıtım cetvelinde gösterilir.
Parselasyona itiraz edilebilir mi?
Evet. Encümenin onayladığı parselasyon planı belediyede ilan edilir ve malikler ilan süresi içinde belediyeye itiraz edebilir. İdari yargıda dava açma yolu da açıktır. Süreleri kaçırmamak için ilan tarihini not edin ve gerekirse bir hukukçuya danışın.
Parselasyon ne kadar sürer?
Süre alanın büyüklüğüne, parsel ve malik sayısına göre değişir. Ölçüm ve hesap işi küçük bir alanda birkaç haftada biter. Encümen onayı, askı ve tescil adımları ise belediyenin ve tapunun takvimine bağlıdır.
Parselasyonda üzerinde bina olan parsel ne olur?
Mevcut yapılar ölçülür ve dağıtımda dikkate alınır. Yapının bulunduğu yer mümkünse aynı malike verilir. Yapı yeni yolda ya da kamu alanında kalırsa durum uygulama dosyasında ayrıca değerlendirilir.
Bu işle birlikte sık istenen hizmetler
Parselasyon işi çoğu zaman şu hizmetlerle birlikte istenir. Hepsini harita ve imar hizmetleri sayfasında karşılaştırabilirsiniz.
- 02
Halihazır harita
Arazinin bugünkü durumunu yapı, yol, kot ve eş yükselti eğrileriyle gösteren ölçekli harita.
- 06
Yola terk
İmar planında yol ya da kamu alanına giden kısmın parselden ayrılması ve tapuda terk edilmesi.