İfraz ile tevhit arasındaki fark nedir
İfraz parsel sayısını artırır, tevhit azaltır. Hangisinin gerektiği arazinin kullanım amacına bağlıdır:
| Konu | İfraz | Tevhit |
|---|---|---|
| İşlem | Bir parsel bölünür | Bitişik parseller birleşir |
| Sık sebep | Miras paylaşımı, satış, ayrı yapı yeri | Daha büyük yapı yeri, imar şartını sağlamak |
| Temel şart | Yeni parseller plandaki en küçük cephe ve alanı karşılar | Parseller bitişiktir ve aynı imar durumundadır |
| Onay | Belediye encümeni, sonra tapu tescili | Belediye encümeni, sonra tapu tescili |
Tarım arazisinde ifraz yapılabilir mi
Tarım arazisinde ifraz sınırlıdır. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, tarım arazilerinin kanunda belirtilen en küçük büyüklüğün altına bölünmesine izin vermez. Bu tür bir başvuruda İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün görüşü alınır. Ferizli ve çevresinde tarım arazisi geniş yer tuttuğu için bu şartı işe başlamadan önce kontrol ederiz.
İfraz ve tevhit nasıl yapılır
İşlem belediye ve tapu adımlarıyla birlikte yürür:
- Parselin imar durumunu ve bölünme ya da birleşme şartlarını kontrol ederiz.
- Araziyi ölçer, yeni parsel sınırlarını hesaplarız.
- İfraz ya da tevhit krokisini ve başvuru dosyasını hazırlarız.
- Belediye encümeni kararından sonra tescil işlemi tapu ve kadastro müdürlüğünde yürür.
İmar planında yola ayrılan kısım varsa bu kısım işlem sırasında ayrılır. Ayrıntısı yoldan kalan kısmın terki sayfasında.
Bu sayfa genel bilgi verir. Kesin şartları belediye ile tapu ve kadastro müdürlüğü belirler.
İfraz ve tevhit hakkında sık sorulan sorular
Bu iş için bize en sık sorulan soruları ve kısa cevaplarını aşağıda topladık.
Hisseli tapuda ifraz yapılabilir mi?
Evet. Bütün hissedarların başvuruda imzası ya da noter vekaleti gerekir. İfrazdan sonra yeni parsellerin her biri aynı hisselerle tescil edilir. Parsellerin hissedarlara ayrı ayrı geçmesi için ayrıca paylaşma işlemi yapılır.
İfraz sonrası her parsele ayrı tapu çıkar mı?
Evet. Tescil tamamlanınca her yeni parsel ayrı parsel numarasıyla ayrı tapu kaydı alır. Bundan sonra parseller birbirinden bağımsız satılabilir. Ruhsat için her parselde imar şartları ayrıca aranır.
Tevhit için parsellerin aynı kişiye ait olması gerekir mi?
Hayır. Farklı maliklerin parselleri de birleşebilir, fakat bütün maliklerin onayı gerekir. Birleşen parselde malikler, getirdikleri alan oranında hisse sahibi olur.
İfraz ve tevhit için belediyeye hangi belgeler verilir?
Başvuruda tapu kaydı, maliklerin kimlik bilgileri ve ifraz ya da tevhit krokisi bulunur. Belediye imar durumunu kendi kayıtlarından kontrol eder. Tarım arazisinde ek olarak İl Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşü gerekir.
Bu işle birlikte sık istenen hizmetler
İfraz ve tevhit işi çoğu zaman şu hizmetlerle birlikte istenir. Hepsini hizmet listesi ve durum tablosu sayfasında karşılaştırabilirsiniz.
- 01
Aplikasyon
Onaylı projedeki yapı köşelerinin ya da tapudaki parsel sınırının koordinatla araziye işaretlenmesi.
- 06
Yola terk
İmar planında yol ya da kamu alanına giden kısmın parselden ayrılması ve tapuda terk edilmesi.